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33. 我的房東不退還我的損壞保證金。我有何權利?

如果您的房東不退還您的保證金,您該怎麼辦。

如果您的租約自2007年4月6日開始,房東應將您的保證金存入政府批准的獨立租賃保證金計劃。計劃確保您的保證金安全。如果租約終止時,您及您的房東就您應該收回的保證金金額(如有)未達成一致,將由計劃確定。

如果您的租約在該期間內,但您的房東未將您的保證金存入租賃保證金計劃,房東可能會被處以罰款,並需要向您賠償。但您需就這種情況下應該採取的措施獲取建議。

如果您於2007年4月6日之前支付保證金,您的房東個人持有該款項,這種情況下,處理保證金問題可能更為困難。若您的房東不退還您的保證金,首先試著與其協商。向其發函詢問其持有的金額及實際用途。若房東回函,核實其說法是否正確及公平。

若協商無果,您可採用小額訴訟程序(如金額低於5,000英鎊)向法院提起訴訟。這樣做的費用較少,且無需律師。您甚至無需去法院:有時,威脅提起法律訴訟足以令其退還。然而,您不得從月租裡扣除損壞保證金——這是違法的。如果您計劃這樣做,您應該尋求法律建議。

如果您在處理扣留保險金或任何其他房屋方面時需要幫助,我們建議您直接撥打08001 225 6653諮詢我們的房屋顧問,獲取專家建議。您只有符合法律援助資格,才能獲得電話專家建議。

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