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41. 如果我與配偶共同居住的房屋在配偶的名下,我有何權利?

如您已與您的配偶同居,但未結婚,您應該了解在英格蘭及威爾士,無『事實上的妻子』或『事實上的丈夫』。作為同居者(住在一起的人),您們被法律視為偶然共享一個物業的兩個個體。

現在,越來越多的情侶未結婚而同居。然而,無論這種關係持續多長時間,法律仍視這對情侶為獨立個體,關係終止後,對彼此無任何權利或責任(除非他們是同性,並登記為正式的同性民事伴侶關係)。

這會對情侶產生一些深遠的影響,尤其是涉及到房屋的問題,房屋通常是最重要的資產。與已婚伴侶不同,未婚伴侶在分手後對伴侶的財產或贍養費無基本權利。基本上,是誰的還是誰的,共同擁有的則像任何其他共有人一樣平分。

不擁有物業的人是否透過其對家庭單位的貢獻獲得任何權利,取決于兩人於房屋的安排。他們不會自動獲得這些權利。通常,只有對房屋的資本投資作出財務貢獻的人,如一次性付清、為物業的改善付款或支付按揭付款,才會納入考慮。

有時,您可以力爭您的權利,因為您支付家用開支及按揭付款,但這通常不是輕易能說清的。這取決於您們開始同居時,您們是否將房屋視為共有資產。如可證明您們雙方均將房屋視為共有資產,則有助於確立對物業的權利。

這均須視情況而定,非擁有人需要證明其對物業的權利。此類案例非常複雜,如您有疑問,您應該獲取法律建議。

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